一、投资性房地产抵债的会计处理

(一)企业取得的抵债资产，应按其公允价值，借记本科目，原已计提资产减值准备的，借记“坏账准备”、“贷款损失准备”等科目，按应收债权的账面余额，贷记“贷款”、“应收利息”、“长期应收款”、“其他应收款”等科目，按应支付的相关税费，贷记“应交税费”科目，按其差额，借记“营业外支出”或贷记 “营业外收入”科目。

(二)企业取得抵债资产后如转为自用，应在相关手续办妥时，按转为自用资产的账面价值，借记“固定资产”等科目，贷记本科目。

(三)抵债资产保管期间取得的收入，借记“库存现金”、“银行存款”、“存放中央银行款项”等科目，贷记“营业外收入”科目。保管期间发生的费用，借记“营业外支出”科目，贷记“库存现金”、“银行存款”、“存放中央银行款项”等科目。

(四)处置抵债资产时，应按实际取得的处置收入，借记“库存现金”、“银行存款”、“存放中央银行款项”、“长期应收款”、“其他应收款”等科目，已计提跌价准备的，借记本科目(跌价准备)，按应支付的相关税费，贷记“应交税费”科目，按其账面余额，贷记本科目，按其差额，贷记“营业外收入”科目或借记“营业外支出”科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业取得的尚未处置的实物抵债资产的价值。

二、会计处理的方法

会计处理方法是指在会计核算中所采用的具体方法，通常包括：收入确认方法，企业所得税的会计处理方法，存货计价方法，坏账损失的核算方法，固定资产折旧方法，编制合并会计报表的方法，外币折算的会计处理方法等。采用不同的处理方法，都会计影响会计资料的一致性和可比性，进而影响会计资料的使用。因此，《会计法》和国家统一的会计制度规定，各单位采用的会计处理方法前后各期应当保持一致，不得随意变更;确有必要变更的，应当按照国家统一的会计制度的规定进行变更，并将变更的原因、情况及影响，在财务会计报告中予以说明，以便于会计资料使用者了解会计处理方法变更及其对会计资料影响的情况。对随便变更会计处理方法的会计人员应处以2000元以上2万元以下的罚款。

三、会计处理方法如何坚持会计核算的一贯性原则

会计处理方法，一般也称会计核算方法，包括会计确认方法、会计计量方法、会计记录方法和会计报告方法，这些方法共同构成了一个有机整体。

《会计法》第十七条规定：“各单位采用的会计处理方法，前后各期应当一致，不得随意变更;确有必要变更的，应当按照国家统一的会计制度的规定变更，并将变更的原因、情况及影响在财务会计报告中说明。”

一贯性原则，是会计核算的基本原则之一，其主要是为了使同一单位不同会计期间的财务会计报告具有可比性。其基本含义为：在确认、计量、记录和报告经济业务事项时所采用的会计原则、会计方法和会计程序前后期应当保持一致。在某些情况下，针对一项经济业务事项，在会计处理上有许多可供选择的方法，例如，存货发出成本的计价，可以根据实际情况，选择先进先出法、后进先出法、加权平均法等;固定资产的折旧方法，也可根据实际情况选择直线法、年数总和法等。由于所采用的会计处理方法不同，据此计算出来的会计资料也会有所差异，产生不同的经济结果。假如各年度采用的会计处理方法不一致，则有可能造成当年利润高于(或低于)以前年度，但这并不代表当年的经营业绩好于往年，因为当年利润的增加只是由于改变了会计处理方法的结果。据此产生的财务会计报告就不能如实反映各会计年度的实际情况。实际工作中，一些单位正是通过改变会计处理方法来弄虚作假，粉饰财务会计报告，以达到欺骗投资者、债权人和社会公众等目的，严重扰乱了会计秩序和社会经济秩序。因此，《会计法》强调会计核算必须贯彻一贯性原则。

当然，一贯性原则并不是说绝对不允许各单位变更会计处理方法。当单位的经营情况、经营方式、经营范围，或者国家有关政策规定发生重大变化时，单位可以根据实际情况，选择使用更能客观真实地反映单位经济情况的会计处理方法进行会计核算。因此，《会计法》允许确有必要变更会计处理方法的单位，按照国家统一的会计制度的规定变更，并将变更的原因、情况及影响在财务会计报告中说明。

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