如果说7月28日三宗袖珍地块是今年乐山中心城区土拍市场的一次预演，那末伏开拍的乐山市中心城区通江片区凤凰路北段东侧合计186.721亩的一线临江连襟地块（即“通江老街”地块）则是上演了一场土拍市场的“豪门盛宴”，堪称年度史诗级土拍大战。

8月18日上午10点，乐山多家地产企业参与到此次土拍中，经过激烈竞价，最终恭喜邦泰集团以30200万元拿下地块所有权（不包含代建部分）。

· 现场图

【资料图】

地块信息

地块序号：2023-拍-18号

宗地位置：乐山市中心城区通江片区凤凰路北段东侧

宗地面积：124481.37平方米（合186.721亩）

宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年 零售商业用地40年

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首先，TJ（B）-17-d、TJ（C）-06-a号地块为二类居住用地（R2），容积率要求不小于1.0且不大于2.0，建筑高度要求不超过60米。

按此标准，地块住宅部分大概率会开发为“纯板式小高层洋房级”产品，如果规划合理的户型区间，相信对于“精改”人群将具备极大的吸引力。

其次，TJ（B）-17-e、TJ（C）-05-a号地块为公园绿地（G1），地块绿地率要求不低于65%。

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结合宗地示意图可以发现，用地指标在保护岷江岸线退距空间的同时增加了公园绿地面积，既疏解滨江交通压力，又引入绿廊形成高低错落的滨江空间形态。更为令人欣喜的是，其中还规划TJ(C)-05-a-1、TJ(C)-05-a-3至TJ(C)-05-a-5号地块为商业用地（B1），要求尽可能地保留或者还原“通江老街”原有的明清青砖灰瓦和马头墙、民国风格的独栋别院、港风遗韵的建筑大楼、独特的粮仓建筑以及遗留的工业厂房、邮局等老乐山独家记忆。

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既有江景房的身价，又有学区房的属性，还留存了老通江的记忆，加之地块较大的开发体量以及优越的地块属性，有业内人士预测，项目开发建成后，有望进一步提升乐山一中周边人气及商业氛围，进一步增强通江片区城市魅力，为区域城市空间发展增添新活力。

▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）

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