今年以来，海南房地产市场形成了一个很鲜明的特征，那就是安居房住宅销量领跑榜单。

无论省域中心城市海口、三亚，还是努力打造海南东部中心城市的琼海，安居房项目异军突起，纷纷跻身商品房住宅成交榜前十强。

(资料图片仅供参考)

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，今年7月份琼海安居房项目保利时代·人才公寓成交7550平方米，高居琼海商品房住宅成交榜首位。

据『海居君』了解，保利时代·人才公寓是琼海市首个入市的安居房项目，随后城投佳园、城投熙园、保利·栖云等安居房项目也相继入市配售。

我们大概统计了一下，琼海市正在建设/已建成的安居房项目有8个、总规模约327亩；另有海南高速安居房项目正在规划中，总面积超100亩。

央企、国资齐上阵

目前正在开发建设的8个安居房项目，其中5个项目由央企、国资背景企业开发建设。

央企保利开发建设保利时代·人才公寓、保利·栖云项目，总占地约162.16亩，是目前为止通过土地挂牌市场摘得琼海安居房项目用地最多的企业。

保利时代·人才公寓占地约104.88亩，是琼海正在建设安居房项目中占地规模最大的；保利·栖云项目用地面积约57.28亩，规模排在第三位。

琼海市属国企琼海城投开发建设城投佳园、城投熙园项目，是琼海最早挂牌宗地的安居房项目，不过土地规模较小，仅分别是7.94亩、6.54亩。

北京海淀区属国企海开控股集团旗下八大处地产开发建设占地约98.72亩玉海馨著安居房项目，北京八大处2013年布局琼海以来总投资已超百亿。

房价仅相当于市价70%

我们从公开资料了解到，琼海正在建设的8个安居房项目，销售均价基本是8500-9000元/平方米。

保利时代·人才公寓、保利·栖云的销售均价都是9000元/平方米，它们的规模、品质、内部及周边配套都是目前琼海几个安居房项目里较拔尖的。

城投佳园、城投熙园、玉海馨著、万泉春天这几个项目的销售均价都是8500元/平方米，其中玉海馨著的规模较大，是四个项目里比较有看点的。

美林居、左岸源居安居房项目还没有公开价格信息，参考其他安居房项目来看，既不是国资企业，规模也不大，预计均价也是8500元/平方米。

海南省统计局数据显示，今年上半年琼海房屋销售均价约12939元/平方米，上述安居房项目销售均价仅相当于琼海房屋销售均价约66%-70%。

安居房建设的初衷，本就是解决当地居民、基层医教及引进人才的住房问题，让自贸港发展红利惠及这部分群体，这样的安居房价格很给力。

四大项目已上市配售

2021年琼海首次挂牌出让安居房项目建设用地以来，琼海已累计有4个项目进行上市配售。

保利时代·人才公寓是琼海市首个上市配售的安居房项目，“至理数据”海南房地产大数据平台显示，截止今年7月底，该项目已成交备案763套。

这个项目已经是现房，剩余的房源处于常态化申报状态，面向符合条件的琼海居民、基层医教及引进人才销售，首期配售的部分业主已经入住。

据了解，保利时代·人才公寓安居房项目，政府不参与该项目产权分配，只参与上市交易增值收益分成30%，也就是说，承购人独享产权。

保利时代·人才公寓 不动产权证截图

保利·栖云、城投佳园、城投熙园等三个安居房项目也已经开始申购配售，其中保利·栖云热度比较高，目前已经有近百套房源成交备案。

多个安居房项目进展明显

根据我们的统计，琼海市目前正在建设及已交付的安居房项目，合计可提供房源接近4300套。

保利时代·人才公寓、玉海馨著规划安居房住宅房源都超过1000套，前者的规模最庞大，达到1360套，城投佳园、城投熙园比较小，仅100套左右。

保利时代人才公寓 鸟瞰效果图

保利时代·人才公寓是琼海市首个配售、首个交付，也是琼海目前规模最大的安居房项目，总占地约104.88亩，规划建设10栋安居房住宅楼。

该项目位于琼海城北片区核芯、常青路与金海北路交汇处东南侧，临近琼海市住房与城乡建设局，西侧是兆南山水汇园、北侧是京鸿基首郡。

保利时代·人才公寓规划建面约95平方米的三居户型、约120平方米的四居户型，住宅总户数1360户，均为两梯四户，打造约5.7万方低密园林。

这是目前琼海首个实景现房的安居房项目，相当于现在买就可以入住的状态，而且这也是琼海目前仅有的承购人独享100%产权的安居房项目。

保利·栖云 鸟瞰效果图

保利·栖云是保利发展在琼海开发的第二个安居房项目，总占地面积约57.28亩，规划建设5栋安居房住宅楼，总建面约9万平方米。

该项目位于琼海城北片区、主干道金海北路西侧，项目东侧有琼海市职业中等专业学校，与颇有名气的琼海市海桂中学仅一路之隔。

保利·栖云规划建面约95平方米的三居户型、约120平方米的四居户型，住宅总户数744户，均为两梯四户，还打造8个功能分区的园林。

据我们了解到的最新信息，保利·栖云2号楼、6号楼将于今年年底交付，也就是今年买、今年住的情形，其他3个楼栋将于明年年初交付。

玉海馨著 鸟瞰效果图

玉海馨著位于保利时代两大安居房项目之间，总占地约98.72亩，规划建设10栋安居房住宅楼，规划打造建面约99-119平方米三居、四居户型。

这是北京海淀区属国资北京海开控股集团在海南自贸港开发的首个安居房项目，2022年9月28日开工建设，今年6月20日冲出“正负零”。

该项目住宅楼总层高18层，目前主体结构已经建设至3-5层，预计今年年底能实现全面封顶并进入装修阶段，从进度来看，有望2024年入市配售。

琼海部分安居房项目 鸟瞰效果图

城投佳园占地4362.3平方米，位于万泉河广场东南侧附近，规划住宅总户数105户，第一批已选房51户，目前已经启动第二批房源申报。

城投熙园占地4692.75平方米，位于琼海市政府的北侧，规划住宅总户数98户，第一批选房工作也已经结束，目前正在进行第二批申报。

万泉春天占地14739.1平方米，规划建设4栋安居房住宅楼，户型建面约108-117平方米，计划于今年9月份封顶，预计2024年5月30日竣工交付。

美林居安居房项目由3个不规则地块组成，总占地14383.19平方米，规划建设4栋安居房住宅楼，住宅总户数290户，目前没有建设及交付的信息。

左岸源居占地5646.3平方米，规划建设2栋住宅楼、1栋商业楼，设置住宅总户数192户，该安居房项目已经于今年6月29日开工建设。

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